64% من وكالات العقارات في سيول شاركت في استطلاع معهد البحوث الإقليمية تؤكد: «طالبو الإيجار أكثر من المالكين»
مقابل 9.9% فقط أجابوا بزيادة المعاملات؛ نقص الوحدات المتاحة وارتفاع التأمينات يدفع المستأجرين للتجديد والانتقال للمناطق الطرفية والإيجار التقليدي
![رغم إقرار وكلاء العقارات بارتفاع عدد الباحثين عن وحدات إيجار بنظام التأمين، فإن نقص الوحدات المتاحة يحول دون إتمام المعاملات، مما يزيد العبء السكني على المستأجرين الحقيقيين [الصورة: وكالة يونهاب]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/16/20261016171552201390.jpg)
أظهرت بيانات من معهد البحوث الإقليمية الكورية تحليلاً لسوق الإيجار بنظام التأمين في سيول، حيث بلغت نسبة وكالات العقارات التي أفادت بأن الباحثين عن وحدات للإيجار يفوقون المالكين الراغبين في التأجير حوالي 64%، غير أن نسبة من أكدوا زيادة معاملات الإيجار مقارنة بالشهر السابق لم تتجاوز 9.9%. وتشير التقارير الميدانية إلى أن نقص الوحدات المتاحة وارتفاع مبالغ التأمين يدفع المستأجرين إلى تجديد عقودهم بشروط أقسى أو الانتقال إلى مناطق أقل تكلفة أو اختيار نظام الإيجار التقليدي بدلاً من نظام التأمين.
وأسفرت نتائج استطلاع «دراسة سيكولوجية سوق العقارات لشهر أيلول 2026» التي أجرتها وكالة أجيو إيكونوميكس عن تحليل تفصيلي لردود وكالات العقارات في سيول؛ فقد بلغت نسبة من أفادوا بأن الباحثين عن وحدات إيجار بنظام التأمين أكثر من المالكين 64%، بينما أفاد 9.8% بأن المالكين أكثر، و26.2% قالوا إن الطرفين متساويان.
وفي سؤال محدد عن حجم معاملات الإيجار بنظام التأمين، أجاب 9.9% من الوكالات بأن المعاملات ارتفعت في أيلول مقارنة بآب، بينما قال 63.5% أنها ظلت مستقرة، و26.6% أكدوا أنها انخفضت. وبذلك فإن 9 من كل 10 وكالات عقارات أفادت بعدم حدوث زيادة في المعاملات عن الشهر السابق.
زادت نسبة من أكدوا أن الباحثين عن الإيجار أكثر من المالكين من 63.2% في آب إلى 64% في أيلول، بارتفاع 0.8 نقطة مئوية. غير أن نسبة من أفادوا بانخفاض المعاملات انخفضت من 29.2% إلى 26.6%، بفارق 2.6 نقطة مئوية.
وتكشف الممارسات الفعلية في السوق أن نقص الوحدات المتاحة وارتفاع التأمينات يؤثر بشكل مباشر على خيارات المستأجرين السكنية. فقد أوضح وكيل عقاري في منطقة ولغيل بحي نوون بسيول: "إن الوحدات السكنية الصغيرة بتأمين أقل من مليار ومائتي مليون وون كانت متوفرة العام الماضي، لكنها اختفت تماماً الآن، والوحدات المتبقية تتطلب تأمين بحدود 300 مليون وون".
وأظهر فحص لنظام نشر أسعار المعاملات الفعلية التابع لوزارة البنية التحتية والنقل في كوريا الجنوبية أنه في آب 2026، تم تسجيل عقدي تجديد في نفس المنطقة لوحدات بمساحة 59 متراً مربعاً، حيث ارتفع التأمين من 270 مليون وون إلى 320 مليون وون. وذكرت وكالة عقارية قريبة أن ندرة الوحدات المتاحة تدفع بعض المالكين إلى رفع التأمين، مما يسمح للمستأجرين بتجديد عقودهم والبقاء في نفس المسكن.
ويلجأ بعض المستأجرين، بسبب العبء المالي للتأمين المرتفع، إلى البحث عن بدائل خارج مناطقهم المفضلة. فقد أشار الوكيل العقاري نفسه إلى أن عدداً من المستأجرين بدأوا يبحثون منذ بداية العام عن وحدات في مناطق أبعد وأقل تكلفة، مثل حي بانغهاك بدلاً من بقائهم حول محطة كوانغون، وذلك لتجاوز المشكلة المالية.
كما ظهرت حالات يختار فيها المستأجرون نمط الإيجار المختلط أو الإيجار التقليدي. فقد صرح موظف بوكالة عقارية بالقرب من مشروع كوانغاك دريم تاون بسيول: "يضطر بعض المستأجرين، لأنهم لا يستطيعون دفع التأمين الكامل الذي يطلبه المالك، إلى اختيار نظام الإيجار المختلط أو الإيجار التقليدي بدلاً من نظام التأمين".
وفي مشروع كوانغاك دريم تاون الذي يضم 3544 وحدة سكنية، تم تسجيل 7 وحدات بنظام الإيجار التقليدي بمساحة 59 متراً مربعاً على المواقع الإلكترونية المتخصصة في 16 من الشهر الحالي. وأفاد عدد من المستأجرين بأنهم يبدأون البحث عن وحدات إيجار تقليدية في نفس المبنى أو في مبانٍ أخرى من المشروع قبل انتهاء عقودهم الحالية.
وأكد يانغ جي-يونغ، الخبير المتخصص بقسم البحث والتطوير في شركة شينهان براميير باثفايندر: "إن المشكلة الأساسية الحالية هي نقص الوحدات المتاحة بنظام التأمين"، وأضاف: "الوحدات الجديدة التي تظهر في السوق قليلة جداً، بينما التأمينات ترتفع، وحتى الحصول على تمويل لتغطية التأمين أصبح أمراً صعباً".
وأشار الخبير إلى: "بعض المستأجرين الحقيقيين الذين لا يستطيعون تحمل مستويات الأسعار المرتفعة في سيول يضطرون في النهاية إلى قرار شراء وحدات سكنية في المناطق الطرفية بخارج المدينة، حيث يمكنهم الحصول على تمويل عقاري"، وحذر: "في ظل بيئة ترتفع فيها أسعار الفائدة حالياً، قد يواجه هؤلاء المستأجرون زيادة إضافية في أعبائهم السكنية".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.