سوق الإيجار والتأجير: انهيار المبادئ الأساسية والمعايير الاقتصادية

منظر عام للمدينة من جبل بوكاك في منطقة جونجنو بسيول. 2026.10.01 [الصورة: الصحفي يو داي جيل [e-mail]]

تطلق مؤشرات تكاليف السكن التي نشرها بوابة الإحصاءات الوطنية (كوسيس) أجراس إنذار في الاقتصاد الكوري. حيث سجل مؤشر أسعار المستهلك لسوق الإيجار والتأجير في الشهر الماضي ارتفاعاً بنسبة 1.4% مقارنة بنفس الشهر من العام السابق، مسجلاً أعلى معدل ارتفاع منذ ديسمبر 2022، أي بفارق 3 سنوات و10 أشهر. وعلى نحو خاص، بلغت معدلات ارتفاع أسعار الإيجارات الشهرية نسبة 1.5%، محطمة أعلى مستوى لها منذ ديسمبر 2013، أي منذ 12 سنة و10 أشهر. وسوق الإيجار والتأجير الذي شهد تسارعاً مستمراً في معدلات الارتفاع لمدة أربعة أشهر متتالية بات يلقي بظلاله على الاقتصاد برمته، متجاوزاً مجرد القلق السكني البسيط.

القاعدة الأساسية لأي اقتصاد تكمن في توازن العرض والطلب. والدول التي تجاوزت فيها معدلات ارتفاع الإيجار والتأجير المتوسط الوطني - مثل أولسان بنسبة 2.4% وسيول بنسبة 2.1% وسيجونج بنسبة 1.6% - تشترك في عامل مشترك واحد: انخفاض العرض الجديد من الوحدات السكنية ونقص الكميات المتاحة. فارتفاع الأسعار الناجم عن انخفاض العرض يعكس القانون الأساسي للسوق.

وعندما يضاف إلى هذا تشديد التدخل الحكومي من خلال تعزيز قيود القروض المتعلقة بقروض الإيجار طويل الأجل، تُغلق المعروضات من وحدات الإيجار طويل الأجل. وبدلاً من ذلك، يُضطر المستأجرون إلى الانتقال إلى سوق الإيجارات الشهرية، مما يسرّع ظاهرة "تحول الإيجار طويل الأجل إلى إيجار شهري". وبهذا، أصبحت القيود غير المبدئية التي تتعارض مع آليات السوق نقمة تزيد عبء تكاليف السكن على السكان البسطاء.

وكلما تراكمت الحلول الترقيعية غير المبدئية، تعمقت تشوهات السوق. وكما يشير الخبراء، يجب حل مشكلة الارتفاع الحاد في الإيجارات والتأجير الناجمة عن قضايا العقارات من خلال سياسة عقارية أساسية وتوسيع العرض السكني. فإذا قررت الحكومة تحفيز الاقتصاد المتعثر بسبب ارتفاع تكاليف السكن من خلال الإفراط في صرف دعم الاستهلاك النقدي، فسوف تضيف سيولة إضافية إلى الأسواق، مما يزيد من تأجيج الضغوط التضخمية.

النتيجة النهائية هي هدر الموارد المالية دون تحقيق الأهداف السياسية المنشودة. والأكثر إثارة للقلق هو توقف حلقة التنمية الصحية للاقتصاد الأسري. فقد ارتفع متوسط التأمين (الودائع) لوحدات الإيجار طويل الأجل العام الماضي إلى 21.797 مليون وون، بزيادة 34.9% عن عام 2019، بينما ارتفع متوسط القروض المأخوذة لتكوين هذه الودائع إلى 4.639 مليون وون، بارتفاع حاد بلغ 53.0% خلال نفس الفترة.

عندما يتعين على عدد متزايد من السكان البسطاء الاستدانة في فترة ترتفع فيها أسعار الفائدة بشكل حاد لتحمل تكاليف السكن المتزايدة، لن يكون بإمكان الاستهلاك الخاص أن ينتعش. وهذا هو السبب وراء تقييم معهد التنمية الكوري بأن ارتفاع أسعار الفائدة ومعدلات الأجور المنخفضة نسبياً ستقيد القدرة الاستهلاكية للأسر.

حتى لو شهدت بعض صناعات التصدير، مثل قطاع أشباه الموصلات، ازدهاراً، فإن الاستهلاك الخاص - وهو جذر الطلب المحلي - إذا تجمد، لن تستطيع الدفء الاقتصادي أن ينتشر عبر الاقتصاد برمته. والاستقرار السكني هو نقطة الانطلاق للاقتصاد الشعبي. يجب على الحكومة أن تتجنب إغراء الإجراءات القصيرة الأجل أو السياسات المرضية، والعودة إلى الأساسيات التي يتطلبها السوق: العرض السكني المستقر. وتخفيف عبء تكاليف السكن من خلال سياسة عقارية متسقة قائمة على المبادئ - هذا وحده هو السبيل الوحيد لاستعادة الحس السليم في الاقتصاد الشعبي المنهار وفتح أفق التعافي في الطلب المحلي.



* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.