رأس مال استثمار غير مستخدم بقيمة 240.69 مليار وون يتم خصمه من الدفعات المستقبلية
البرلمان يحذر من "تجاوز قيود تحويل الميزانية"... يطالب بتعزيز إدارة المشاريع
6186 وحدة سكنية خاوية طويلة الأجل... ضرورة العرض مع مراعاة الطلب الفعلي
![الوضع الحالي لإعادة صرف رأس المال الاستثماري في مشروع شراء واستئجار المباني السكنية متعددة الوحدات بهيئة LH. [جدول = ChatGPT]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/13/20261113161434251738.png)
على الرغم من سعي الحكومة لتسريع عملية توسيع المساكن الإيجارية العامة، إلا أن حجم إعادة صرف رأس المال الاستثماري غير المستخدم في مشاريع الشراء والإيجار لهيئة "LH" (هيئة الأراضي والإسكان الكورية) ارتفع 2.5 مرة خلال سنة واحدة. يشير المراقبون إلى ضرورة تعزيز إدارة المشاريع بحيث لا تقتصر على تأمين الميزانيات فقط، بل يجب أن تؤدي إلى شراء فعلي للمساكن والعمران، كما أن المساكن الخاوية طويلة الأجل التي تم شراؤها بالفعل تستدعي إعادة النظر في سياسة العرض بما يراعي الطلب الفعلي.
وفقاً لتحليل مكتب ميزانية البرلمان بشأن "تحليل مشروع الميزانية لعام 2027 المرتبط بالحسابات الختامية" الصادر في 15 من الشهر الجاري، ارتفع حجم إعادة صرف رأس المال الاستثماري في مشروع شراء واستئجار المباني السكنية متعددة الوحدات بهيئة LH من 960.9 مليار وون في عام 2024 إلى 2406.9 مليار وون في عام 2025. وهذا يمثل زيادة قدرها 1446 مليار وون، أي بنسبة 150.5% خلال سنة واحدة.
يتعلق مشروع شراء واستئجار المباني السكنية متعددة الوحدات بقيام هيئة LH بشراء المساكن والعقارات في المناطق الحضرية وتطويرها وإصلاحها، ثم تأجيرها برسوم منخفضة للأسر ذات الدخل المنخفض وغيرهم. أما إعادة صرف رأس المال الاستثماري فتعني خصم رأس المال الاستثماري غير المستخدم بسبب إلغاء الموافقة على المشروع أو أسباب أخرى من الدفعات الجديدة المقررة للسنة التالية كآلية تسوية.
أشار فريق البرلمان بلجنة الأراضي والمواصلات والبنية الأساسية إلى أن هذه الطريقة قد تحيد عن الغرض المقصود من قيود تحويل الميزانيات بموجب قانون المالية العامة، وقد تؤثر سلباً على شفافية تنفيذ الميزانية. وطالب الفريق البرلماني وزارة الأراضي والمواصلات وهيئة LH بتعزيز إدارة المشاريع بشكل دقيق لتقليل حجم إعادة الصرف.
أوضحت وزارة الأراضي والمواصلات أنها لم تعكس في مشروع ميزانية 2027 للمشروع المذكور طريقة معادلة رأس المال الاستثماري السابق غير المستخدم مع الميزانيات الجديدة للمشاريع. غير أنها قامت بمعادلة إجمالي 200 مليار وون من ديون التسوية والرصيد المتبقي من المشاريع الإيجارية العامة المدمجة (الإيجار الدائم والإيجار الشعبي ومساكن السعادة) الملغاة. واقترح مكتب ميزانية البرلمان ضرورة تقليل استخدام الميزانيات المتعلقة بديون التسوية وإعادة صرف رأس المال الاستثماري في هذه المشاريع أيضاً.
تشكل مسألة عدم بقاء المساكن المشتراة خاوية لفترات طويلة تحدياً آخر يستدعي الانتباه لطلب العمران الفعلي. وفقاً لتحليل مكتب ميزانية البرلمان للحسابات الختامية لعام 2025، من إجمالي 1.939 مليون وحدة سكنية إيجارية بهيئة LH، كان هناك 6186 وحدة لم يتم تأجيرها لمدة ستة أشهر أو أكثر، أي بنسبة 3.2% من الإجمالي. من بين هذه الوحدات، ظلت 2830 وحدة خاوية لمدة سنة واحدة أو أكثر.
عندما يتعلق الأمر بالتوزيع الجغرافي، كان عدد الوحدات غير المؤجرة لمدة ستة أشهر فأكثر في سيول 501 وحدة، أي بنسبة 1.6% من الرصيد المحلي، بينما في محافظة جنوب تشونغ تشيونغ بلغت 713 وحدة، أي بنسبة 21.6%. أرجعت وزارة الأراضي والمواصلات أسباب الخلو الناتج عن شراء الوحدات في المناطق الطرفية أو الوحدات الصغيرة التي لا يفضلها المستأجرون، أو التدهور الحالي للمباني. وأشار مكتب ميزانية البرلمان إلى ضرورة النظر بدقة أكبر في طلب الإيجار عند مرحلة الشراء، وكذلك زيادة معدل استخدام الوحدات السكنية الخاوية الموجودة.
قال البروفيسور سيو جين هيونغ، أستاذ الحقوق العقارية بجامعة كوانگ ون: "يجب أن توفر هيئة LH المساكن الإيجارية في الأماكن التي يوجد فيها طلب فعلي، غير أنه عندما يتم وضع الأهداف على أساس الكميات فقط، تظهر قيود في الأداء". وأضاف: "إذا تكررت هذه الحالة، فقد يتسع الفجوة بين خطط الحكومة للعرض والنتائج الفعلية للعرض".
وتابع: "مشاريع المساكن الإيجارية بالشراء ليست مشاريع تحقق أرباحاً، بل هي ذات هيكل يترتب عليه نفقات مستمرة". وأشار إلى أنه "بدلاً من التركيز على حجم العرض ذاته، يجب أن ينصب الاهتمام على الشراء والعرض المركز في المناطق التي يرغبها السكان الضعفاء من حيث الإسكان".
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.