المتوسط الوطني يرتفع للسنة الخامسة على التوالي... منتجع تزلج هاكوبا يتصدر بزيادة 35.6%
المدن السياحية تشهد قفزات حادة... حي ميناامي بأوساكا يسترجع أعلى سعر في منطقة أوساكا بعد 7 سنوات
![شارع شيبويا في طوكيو [الصورة = بنك صور جيتي]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/16/20260916171710345800.jpg)
وصلت أسعار الأراضي التجارية في طوكيو باليابان إلى أعلى مستوياتها منذ فترة الفقاعة الاقتصادية عام 1993، أي قبل 33 سنة. وقد ارتفعت أسعار الأراضي في جميع أنحاء اليابان للسنة الخامسة على التوالي مع تعافي الطلب على المكاتب والفنادق وتدفق رؤوس الأموال من المستثمرين المحليين والأجانب. ورغم أن أسعار الأراضي التجارية في طوكيو لم تصل بعد إلى مستوى عام 1993 البالغ 4.18 مليون ين للمتر المربع (حوالي 36.8 مليون وون)، فإنها تقترب من تلك المستويات بعد فترة طويلة من الانخفاض المتواصل منذ انهيار الفقاعة. غير أن ارتفاع تكاليف البناء بشكل حاد أدى إلى تباطؤ النمو في المدن الكبرى بالمناطق الإقليمية حيث تراجعت عمليات شراء المساكن وإعادة التطوير، مما أظهر فروقات واضحة في الأداء بين المناطق المختلفة.
وفقاً لصحيفة أساهي شيمبون في 16 من الشهر الجاري، أظهرت مؤشرات القيمة الأساسية للعام 2026 التي أعلنت عنها وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل الياباني بالأمس، أن متوسط أسعار الأراضي على الصعيد الوطني (الأراضي السكنية والتجارية وغيرها) ارتفع بنسبة 1.5% عن السنة الماضية. وقد تباطأ معدل الارتفاع هذا العام ليعادل معدل السنة الماضية بعد أن كان ينمو بوتيرة متسارعة في السنوات الثلاث السابقة من 2023. ارتفعت الأراضي التجارية بنسبة 2.9% والأراضي السكنية بنسبة 1.0%. وحسب المناطق الجغرافية، ارتفع المتوسط (الأراضي السكنية والتجارية وغيرها) في منطقة طوكيو بنسبة 5.4% وفي منطقة أوساكا بنسبة 3.6%، حيث زادت وتيرة الارتفاع في كلا المنطقتين مقارنة بالسنة الماضية.
مؤشر القيمة الأساسية هو أحد مؤشري الأسعار الرسمية للأراضي التي تعلنها الحكومة اليابانية إلى جانب "أسعار الأراضي المُعلنة" المستندة إلى 1 يناير. تجري الأبحاث بناءً على معيار 1 يوليو من قبل المحافظات (الوحدات الإدارية العريضة في اليابان) وتجميعها وإعلانها من قبل وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل. تُحدَّد الأسعار بافتراض أراضٍ خالية من المباني، وتُستخدم كمؤشر مرجعي في معاملات الأراضي.
وبحسب صحيفة نيهون كيزاي شيمبون (نيكاي)، ارتفع متوسط أسعار الأراضي التجارية في طوكيو بنسبة 11.4% عن السنة الماضية، ليسجل ارتفاعاً بنسبة مئوية من رقمين للسنة الثانية على التوالي. وصل متوسط السعر للمتر المربع الواحد إلى أكثر من 3 ملايين ين (حوالي 26.4 مليون وون)، ليصل إلى أعلى مستوى منذ عام 1993 قبل 33 سنة. وقد حللت نيكاي الارتفاع بقولها إن زيادة حضور الموظفين في مكاتبهم بعد جائحة كوفيد-19 وزيادة السياح الزائرين لليابان أدت إلى ارتفاع الطلب على الفنادق والمتاجر، بالإضافة إلى تدفق رؤوس الأموال من المستثمرين المحليين والأجانب.
لم يقتصر الارتفاع على الأراضي التجارية فحسب، بل امتد إلى الأراضي السكنية في طوكيو أيضاً. ارتفع متوسط أسعار الأراضي السكنية في طوكيو بنسبة 5.8%، محققاً أعلى معدل ارتفاع بين جميع المحافظات على المستوى الوطني للمرة الأولى في 12 سنة. وبحسب نيكاي، يبقى الطلب على الشقق الفاخرة قوياً بين الفئات الثرية. بلغ متوسط أسعار الشقق الجديدة المعروضة للبيع في الربع الأول من هذا العام في 23 حياً بطوكيو أكثر من 140 مليون ين (حوالي 1.234 مليار وون).
غير أن مؤشرات تباطؤ ظهرت في سوق بيع الشقق القائمة في طوكيو، بخلاف المشاريع الجديدة. بحسب نيكاي، انخفضت متوسط الأسعار المطلوبة للبيع في 23 حياً بطوكيو بنسبة 0.1% في يوليو عن الشهر السابق، مسجلة انخفاضاً للشهر الثاني على التوالي. وقد شخّصت شركة استطلاعات العقارات "طوكيو كانتي" الانخفاض بأن الأسعار التي ارتفعت بشكل مفرط خلال السنوات القليلة الماضية تتعرض لتصحيح، وأن المشترين الفعليين يتراجعون عن السوق بسبب عدم قدرتهم على تحمل ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية.
سُجلت أحد أكثر المناطق ارتفاعاً حاداً في أسعار الأراضي في مناطق التزلج السياحية. بحسب أساهي، ارتفعت أسعار الأراضي التجارية في قرية هاكوبا بمحافظة ناغانو بنسبة 35.6%، لتحتل المرتبة الأولى على الصعيد الوطني من حيث معدل الارتفاع. كما احتلت الأراضي السكنية في مدينة فورانو بهوكايدو المرتبة الأولى وطنياً برفع نسبة 32.0%. يبدو أن الطلب من السياح الزائرين لليابان يدفع أسعار الأراضي في 7 من أصل 10 مواقع تحتل مراتب عليا في قائمة الأراضي التجارية و6 من أصل 10 في قائمة الأراضي السكنية. أوضحت أساهي أن ضعف سعر الين زاد من القوة الشرائية للسياح الأجانب، مما رفع الربحية في المناطق السياحية وجذب رؤوس الأموال الاستثمارية.
في أوساكا، استعادت المنطقة السياحية بمينامي موقعها الأعلى تسعيراً بعد 7 سنوات، متفوقة على المنطقة الإدارية كيتا. بحسب أساهي، بلغ سعر قطعة الأرض التي تضم مبنى "ديكاإيبيسو باشي بيلدينغ" الشهيرة بلافتة جليكو على ضفاف نهر دوتونبوري 25.8 مليون ين للمتر المربع (حوالي 227.4 مليون وون)، محققة ارتفاعاً بنسبة 7.1% عن السنة الماضية لتصبح أغلى أرض في المنطقة التجارية بأوساكا. هذا هو المستوى الأعلى للمرة الأولى منذ عام 2019 قبل جائحة كوفيد-19. كانت المنطقة الإدارية كيتا حول محطة أوساكا تحتل الصدارة حتى السنة الماضية.
في المقابل، تباطأ نمو أسعار الأراضي في المدن الكبرى بالمناطق الإقليمية. بحسب أساهي، انخفض معدل ارتفاع متوسط أسعار الأراضي في أربع مدن رئيسية هي سابورو وسينداي وهيروشيما وفوكوؤكا من 5.3% في السنة الماضية إلى 4.1% هذا العام.
حللت نيكاي أن المشكلة في المناطق الإقليمية تكمن في أن الإيجارات المتوقعة بعد بناء شقق جديدة أو منشآت تجارية لا ترتفع بنفس نسبة ارتفاع الإيجارات في المدن الثلاث الكبرى (طوكيو وأوساكا وناغويا)، مما يجعل من الصعب على شركات التطوير العقاري استرجاع تكاليف البناء المرتفعة جداً. نتيجة لذلك، زاد عدد الأشخاص الذين يؤجلون شراء المساكن بسبب العبء المالي للبناء، وتكررت حالات إيقاف أو تأجيل مشاريع إعادة التطوير. أوقفت شركة جيه آر كيوشو (السكك الحديدية) خطتها لبناء مبنى متعدد الاستخدامات في محطة هاكاتا والذي كان يستهدف إكماله بنهاية 2028، بعدما تضاعفت تكاليف البناء تقريباً.
* تمت ترجمة هذا المقال تلقائيًا بواسطة الذكاء الاصطناعي.